L' acquisto
Il compromesso
Il notaio
Le agevolazioni
Il rogito
Le imposte
L'ACQUISTO
Dopo aver raccolto informazioni sull'immobile, si passa alle procedure d'acquisto. Sui seguenti aspetti bisogna essere assolutamente sicuri:
- il prezzo
- la zona
- il tipo di stabile
- la dimensione
Gli altri aspetti della trattativa sono: i tempi di consegna dell'immobile, la cadenza dei pagamenti, l'eventualità di ricorrere ad un mutuo, e la ripartizione delle spese condominiali nel periodo tra il compromesso e il rogito.
- il prezzo
- la zona
- il tipo di stabile
- la dimensione
Gli altri aspetti della trattativa sono: i tempi di consegna dell'immobile, la cadenza dei pagamenti, l'eventualità di ricorrere ad un mutuo, e la ripartizione delle spese condominiali nel periodo tra il compromesso e il rogito.
IL COMPROMESSO
Nel compromesso (o preliminare di compravendita) si devono indicare tutti quei dettagli che poi saranno formalizzati nel rogito.
Si tratta della fase più importante e delicata della trattativa (si può evitare se la compravendita avviene tra persone di assoluta fiducia), perciò bisogna avere chiari i seguenti punti:
- prezzo dell'immobile
- modalità di pagamento
- data dell'atto di compravendita
- data della consegna
Si tratta della fase più importante e delicata della trattativa (si può evitare se la compravendita avviene tra persone di assoluta fiducia), perciò bisogna avere chiari i seguenti punti:
- prezzo dell'immobile
- modalità di pagamento
- data dell'atto di compravendita
- data della consegna
IL NOTAIO
Il contratto col quale un immobile cambia ufficialmente di proprietà deve essere sempre stipulato da un notaio, a meno che l'acquisto &egarve; avvenuto dopo un'asta giudiziaria. Il passaggio di proprietà può avvenire in due forme:
- scrittura privata
- atto pubblico
Il notaio si incarica sempre di pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale a carico dell'acquirente e di curare la trascrizione dell'atto alla conservatoria.
- scrittura privata
- atto pubblico
Il notaio si incarica sempre di pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale a carico dell'acquirente e di curare la trascrizione dell'atto alla conservatoria.
LE AGEVOLAZIONI
Per usufruire delle opportunità concesse dalla legge in materia di agevolazioni, bisogna rispettare le condizioni previste dal D.P.R. n. 131 del 26 aprile 1986.
IL BONUS
Bonus prima casa (o credito d'imposta per il riacquisto della prima casa) è un credito a cui ha diritto chi acquista per due volte di seguito una prima casa: di fatto, il credito diventa uno sconto su alcune imposte.
IL BONUS
Bonus prima casa (o credito d'imposta per il riacquisto della prima casa) è un credito a cui ha diritto chi acquista per due volte di seguito una prima casa: di fatto, il credito diventa uno sconto su alcune imposte.
IL ROGITO
Il rogito è il documento finale, l'atto di vendita vero e proprio.
C'è da ricordare che:
- in caso di comproprietà l'atto è valido se firmato da tutti i comproprietari (o da loro rappresentanti muniti di procura) in presenza del notaio;
- la casa deve essere libera da ipoteche, servitù o altri vincoli: se invece il compratore accetta l'accollo di un mutuo incorso, bisogna calcolare il debito residuo (capitale da rimborsare).
C'è da ricordare che:
- in caso di comproprietà l'atto è valido se firmato da tutti i comproprietari (o da loro rappresentanti muniti di procura) in presenza del notaio;
- la casa deve essere libera da ipoteche, servitù o altri vincoli: se invece il compratore accetta l'accollo di un mutuo incorso, bisogna calcolare il debito residuo (capitale da rimborsare).
LE IMPOSTE
Tutte le imposte attualmente in vigore sono a carico di chi compra e si calcolano in base al valore dichiarato nel rogito.
Le compagnie di assicurazione consigliate da D'Andrea & D'Andrea sono:
www.zurich.it
Agenzia Zurich di Chieti, n.574 - tel. 0871/349910
ch001@agenziazurich.it
www.ugfassicurazioni.it
Agenzia Pescara - tel. 085/4217780
www.inaassitalia.it
Agenzia Pescara - tel. 085/42871
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[continua...]
LE IMPOSTE
Istituti di credito
Ma quanto mi costa?
Decidere ci comprare una casa è un passo importante nella vita di una persona perchè comporta un investimento economico non indifferente. Spesso accade che le risorse economiche non siano sufficienti e che si debba ricorrere ad un finanziamento che può durare molti anni.
Attraverso i mutui, la banche offorno la possibilità di finanziare l'acquisto di una casa: occorre prestare attenzione al tasso di interesse applicato che può essere variabile, fisso, bilanciato o misto. La durata del mutuo può estendersi da 5 a 30 anni.
Il gruppo D'Andrea & D'Andrea è in grado di seguirti in questa fase delicata, proponendoti le soluzioni migliori e le opportunità più vantaggiose presenti sul mercato, oltre a garantirti servizi personalizzati e rapidità nella soluzione delle pratiche.
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Un aiuto per il cliente
www.telemutuo.it
Istituti convenzionati:
www.bancadelladriatico.it
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